通州区2025年城区老旧小区改造工程

监理招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目通州区2025年城区老旧小区改造工程（项目名称）已由南通市通州区数据局 经通数据投审【2025】1号批准建设，主管部门为******建设局、建设单位为******办事处，集中建设实施单位（招标人）为******有限公司，建设资金来自中央补助资金、区财政资金，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：居民户数约 2117 户，总楼栋 83 栋，住宅建筑面积约为 31.28 万平方米。本次施工招标共分为三个标段：

一标段（******街道）：城东小区、边检宿舍楼；

二标段（******街道）：虹南公寓（1#-6#）、虹南小区（7#-15#、19#-20#）、城中花苑33#、35#、38#（原自来水宿舍楼）、39#-40#（原国税宿舍楼）、37#（原国税回迁楼 ）、41#-43#（原通广小区）；

三标段（******街道）：金鑫公寓、金丰苑、电信小区、华德小区及祥和大厦场地等4处信访问题处理。

注：投标单位可同时参加三个标段的投标，但按标段顺序（一标段→二标段→三标段）确定中标候选人，投标人在三个标段中限中一个标段。如已中一标段的第一中标候选人参与二标段、三标段的评标如仍为第一中标候选人，则二标段由第二名替补，以此类推。

2.1.1 建设地点：金鑫公寓、金丰苑、电信小区、华德小区、城东小区、边检宿舍楼、虹南公寓（1#-6#）、 虹南小区（7#-15#、19#-20#）、 自来水宿舍楼（33#、35#、38#）、国税宿舍楼（39#、40#）、国税拆迁楼 37#及通广小区（41#-43#）、祥和大厦场地等4处信访问题处理。

2.1.2 最高限价：

一标段：人民币57万元。

二标段：人民币61 万元。

三标段：人民币61万元。

2.1.3 监理服务期 ：总工期要求：150 日历天（具体时间以项目实际开工时间及总工期为准）。

备注：CA系统中开标记录表中的服务周期统一按总工期填写。

2.2 招标范围：包括但不限于：小区房屋进行维修尖顶屋面并防渗处理，对外墙立面出新，整修落水管道，楼道出新，对小区主干道黑色化，增设汽车、电动车停车位，新建小区健身设施，对小区物管用房进行改造，实施雨污分流，供水，供电，三网（FTTP及5G），广电（有线电视及雪亮工程）等施工图所含所有内容施工及保修阶段监理。

3.投标人资格要求

本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：

3.1 具有独立订立合同的能力；

3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3 投标人应具备其他要求：

（1）企业和拟派项目总监近2年内（自投标截止之日起往前推算）没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等六类违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

（2）企业近1年内（自投标截止之日起往前推算）没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

（3）企业近三个月内（自投标截止之日起往前推算）没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、 县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

（4）投标人或者拟派项目总监近五年内（自投标截止之日起往前推算）在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。

******法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的，在全国企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的。

根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项要求的资质）未处于不合格状态的。

3.4 投标申请人的合格条件与资格要求为：具备房屋建筑工程监理乙级及以上资质或工程监理综合资质；

3.5 拟派总监理工程师资格：具备在投标申请单位注册的国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）；

3.6 拟派监理部组成人员专业齐全， 需满足下列要求：

（1）总监1名：国家注册监理工程师(房屋建筑工程专业)；

（2）专业监理工程师3名：建筑工程相关专业、机电工程相关专业和市政工程相关专业各1名，专业以监理证书中的注册专业或所学专业或培训专业或职称评定专业（职称证书无专业的见职称评定表中专业）为准， 国家注册监理工程师或省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）；

（3）监理员3名：满足下列条件之一： ①国家注册监理工程师； ②省监理工程师或专业监理工程师（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）； ③监理员证（业务培训合格证或监理从业人员业务培训学时证明）。

注：①所列人员配备为最低限度要求，中标单位须根据工程实际需要及时投入人员，按国家《建设工程监理规范》要求进行监理；②所有监理人员均须在投标单位注册，身体健康，持证上岗，年龄符合国家规定；

3.7 本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：

①拟派总监理工程师须无在监工程，提供无在监工程承诺(按照招标文件提供格式填写)。

②拟派总监理工程师有在监工程的（仅限南通市），按“江苏省住房和城乡建设厅《关于进一步加强全省监理人员从业管理的通知》（苏建建管【2014】100号）及其有关条款的补充通知”执行，且必须提供由原建设单位出具的“同意总监理工程师参加其他工程招投标活动”证明。

3.8 本次招标不接受联合体投标；

3.9 其他要求：具体详见第三章评标办法中“资格审查标准”；

4.0 符合法律法规规定的其它要求。

4.评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章评标办法。

5.招标文件的获取

5.1 招标文件获取时间为： 2025年6月20日至2025年7月14 日9时00分 ；

5.2 招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件 中“ 电子招标投标交 易平台 ”是指 ：江苏建设工程招标网

（******/JSZB/）、南通市公共资源交易网（******/）；

5.3 投标保证金数额：投标保证金应为5000 元/标段（******银行电子保函或保险电子保函也可以用书面承诺形式替代投标保证金，选择不缴纳投标保证金的投标人须提供《投标人免缴投标保证金信用承诺书》）。

6.投标文件的递交

6.1 投标文件递交的截止时间为2025年7月14 日9时00分。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予接受。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（******/JSZB/）、南通市公共资源交易网（******/）网上发布。

8.特别提示：

（1）本工程采用远程不见面交易的模式， 具体详见招标文件。

（2）未按招标文件要求提交投标保证金的其投标文件均不予接受。

（3）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

（4）全省全面应用统一主体库（江苏省公共资源经营主体信息库），南通市主体信息库同步关闭（详见******/首页—通知公告—关于使用全省统一主体库的公告、省主体库相关高频问题解答）。

（5）投标人同步的信息库链接为江苏省公共资源经营主体信息库（结合省主体库相关高频问题解答）中的信息，如需调整前往省主体信息库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。

9.联系方式

招标人信用承诺书.pdf

二标段通州区2025年城区老旧小区改造工程设计项目.zip

招标文件正文.pdf